第302章 法拍房里住着人,一问租期四十年!
第302章法拍房里住着人,一问租期四十年!
【噔噔!事件“银行取钱难”已完成,综合评价:★★★☆☆】
【奖励已发放,是否查收奖励?】
【是/否】
熟悉的电子合成音在脑海之中响起。
虽然本次事件的最终结果还算理想,但系统给出的评价并不高,只有三颗星,大概是因为姜白在本次事件当中参与度比较低的缘故吧。
他只是在前期进行了举报和报警。
至于后续侦查阶段,审查起诉阶段和审判阶段,几乎没怎么参与。
不过姜白已经很满足了,毕竟系统这么长时间没有动静,他都差点以为系统解绑了。
姜白撇了撇嘴,意念选择查收奖励。
【噔噔!恭喜宿主,获得较真值3点!】
【噔噔!恭喜宿主,获得现金15万元!】
【噔噔!恭喜宿主,获得特殊能力“下笔如有神”!】
嗯?
又有特殊奖励了。
姜白心念一动,连忙查看第三项奖励。
【下笔如有神:写起文章来,文思奔涌,如有神力!】
==(●●
啊这……
看到系统给出的能力介绍后,姜白有些无语。
倒不是说这能力不好,只是跟他有点不太匹配。
如果重生十几年前,或者穿越到平行世界,靠这个能力还能当个快乐的文抄公,没事儿就抄抄小说,“斗之力,三段”啊,“九龙拉棺”啊,或者是“盘龙戒指”什么的,不是轻轻松松走上人生巅峰?
可惜了。
倒是3点较真值和15万现金奖励还算实在。
在此之前姜白的较真值是66点,几天前兑换了一个中级抑郁症体验卡消耗了5点,现在事件奖励3点,目前较真值为64点。
这买卖做的,一个事件完成,还贴了2点较真值出去。
不过姜白觉得还是挺值得的。
有些人拿法律当儿戏,还总喜欢挑衅法律,你说就这种人,不送进去吃几年牢饭,他能长记性?
吕展在直播过程中被警察叔叔带走这件事,迅速就在网上传开了,被网上的无数乐子人评为近期“三大魔幻超现实主义事件”之一。
至于另外三个嘛。
一个是错过了女儿的十八岁生日,看看,你只是没钱吃饭,没米下锅,没药治病,人家可是没给女儿过生日呢。
另一个就更有意思了,有个小伙子跳槽找了份月薪五万的新工作,结果试用期三天被辞退,当然了,公司还是依照劳动法给出了补偿。
这事儿你乍一眼看上去,似乎没啥问题。
但睿智的网友却根据种种迹象做出了合理推测,小伙子的前公司想辞退小伙子,但是吧,又不想支付N+1的经济补偿,所以跟新公司串通玩儿了个把戏,让新公司通过高薪把小伙子给诱骗过去,反手就以“工作能力不足”为由给辞退了。
这样一来,前公司就能省下大笔辞退补偿金……
伱别说,这个猜测还真挺合理的。
否则你没办法解释,为什么小伙子仅仅试用期三天就被辞退了。
三天时间能看出个啥来?
要不说现在的资本家那真是猴精猴精的,头发丝拔下来一根都特么是空的。
太鸡贼了。
姜白也针对此事请教过罗大状,但后者却说,这事儿即便真是两家公司合伙做套,小伙子想维权也没什么好办法。
因为从法律上来讲,两家公司没有任何问题!
前公司就不说了,是你主动离职的。
而新公司呢,试用期辞退员工确实没道理,但人家也按照劳动法的规定给你支付了足额的补偿金。
so……
这事儿只能是自认倒霉。
职场套路深啊,一步一个坑。
不过姜白也没当回事儿,毕竟说白了,这是别人的事情,他只是无数吃瓜网友其中的一员罢了。
更多的精力还是放在自己的事情上。
吕展是进去了,可还有人在外边儿逍遥法外呢。
……
湘省,阳城。
某老旧小区出租屋内。
佟延伟从枕头上捡起两根头发,扔到刚吃完的外卖盒里,然后拍了张照片给商家发过去。
“卧槽你们这什么破店!饭里边儿有头发,还是两根!我吃完才看见,现在我感觉肚子难受,说不定有几根头发已经被我吃到肚子里了!”
很快,商家发来了一张照片。
照片中是一个厨师模样的人,光头,那大脑门儿,跟灯泡有得一拼。
紧接着又发来一句话。
“怎么会事呢?”
看到这回复,佟延伟顿时不乐意了。
“不是,你啥意思啊?你意思是我冤枉你们了?我告诉你,你这叫食品安全问题知道吗,只要我给消费者协会打个举报电话,明天你那破店就得关门!”
就在此时,敲门声响起。
“来了。”
佟延伟也没多想,把手机往床上一扔,便大摇大摆的前去开门。
结果刚一打开门,就愣住了。
因为门口赫然站着两个穿着制服的警察!
“你好,我们是XX派出所的民警,你是叫佟延伟对吧?”
“啊……是我。”
佟延伟愣愣点头。
“因你涉嫌网络诽谤以及寻衅滋事,请跟我们回去接受调查。”
听了警察的话,佟延伟整个人都不好了。
“警察叔叔,你们搞错了吧?我可是奉公守法的好市民,我经常扶老奶奶过马路的,怎么可能犯法呢,一定是搞错了。”
警察咧嘴一笑说道:“逗音账号‘一袋米要扛几楼’和‘南风知我意’都是你的吧?你在其他逗音用户评论区留下的诽谤言论,现在还被置顶着,你觉得这个事情,你能赖得掉?”
“!……”
佟延伟顿时瞪大了眼睛。
没错,他就是在姜白视频评论区里,信誓旦旦说他的捐赠证书是P图的“一袋米要扛几楼”和“南风知我意。”
这小子带节奏就算了,还开小号一唱一和。
那两条言论妥妥的诽谤罪啊,没说的。
这种人姜白肯定不会惯着,果断提起了刑事自诉,要让他付出代价。
唯一让姜白没想到的是,这俩账号居然是同一个人。
要说这佟延伟也是心大,诽谤谁不好,居然去诽谤姜白,这不是耗子舔猫逼,作死么?
当姜白把他的评论置顶的那一刻,就已经注定了他的下场。
“现在被害人向法院提起了刑事自诉,佟延伟,有什么话先跟我们回去再说吧。”
警察淡漠开口,催促了一句。
佟延伟还能咋办,耷拉着肩,垮着个批脸,跟警察叔叔回去了。
其实他这案子挺简单的,正常来说,法院立案审查之后直接给他发个传票,等开庭就完事儿了。
不过吧,因为佟延伟的那俩账号,都是三无账号,单单通过逗音官方没办法确定他的身份,所以才需要警察参与进来。
坐在后悔椅上的佟延伟,跟很多人一样,哭哭啼啼的,只说自己没别的意思,就是单纯因为看不惯有钱人那嘚瑟样,一时糊涂才误入歧途……
看上去,他倒确实知道错了。
但是很可惜,法律不相信眼泪。
几天后,这起诽谤案出了判决结果。
虽然佟延伟认罪认罚和道歉的态度都挺不错,但毕竟他这个传播范围有点广,并且造成了比较严重的后果,没错,就是薛定谔的抑郁症。
这次兑换的中度抑郁症体验卡也算是物超所值了,一个体验卡搞定了两个案子。
最终,佟延伟被判了两年零六个月有期徒刑。
至此,这场网络风波才算是彻底结束。
接下来,姜白的生活恢复了平静,每天就是看个片儿,打几把游戏,做个饭,出去散个步什么的。
有钱人的生活就是这么朴实无华。
不用为了生计而奔波,不用为了工作而受气。
躺平的日子真是太舒服了。
但好景不长,没过几天,姜白就感觉浑身不自在。
这种生活确实舒坦,可老这么闲着也不是个事儿啊,总得找点事情干,不然都要发霉了。
要不……找个兼职出去体验体验生活?
那么问题来了。
是买辆电瓶车去送外卖好呢,还是开着奥迪去跑网约车好?
就在姜白纠结的时候,允姐一个电话打了过来。
“姜白,我有个事儿想请你帮忙。”
姜白笑道:“瞧你这话说的,咱俩谁跟谁啊,你说吧,啥事儿。”
“其实也不是我,是一个朋友。”允姐叹了口气,说道,“她叫付安琪,半年前入手了一套法拍房……”
“啥?法拍房?”
听到这里,姜白脸色顿时变得有些怪异。
法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。
在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
至于拍卖流程也很简单,你先付一笔保证金,一般是房子评估价的10%,然后竞拍出价,价高者得。
没拍到的话就退还保证金,拍到的话就付尾款。
假设房子评估价一百万,你想参与竞拍,就需要提前交十万的保证金,但如果最后你五十万拍到了,那就是血赚!
你还别说,确实有这种可能。
去年东海市QP区一套499平方的大房子,市场价四千多万,最后成交价只有两千八百多万,这一波操作下来就省了一千两百多万,这还不是血赚?
而且根据住宅均价走势图来看,法拍房的均价差不多相当于普通二手房的70%~75%之间。
成交价普遍低于市场价,这就是法拍房最大的优势!
但是,这个捡漏有风险,入手需谨慎啊。
万一花大几百万买个房,结果原户主死活赖着不搬,你咋办?
或者即便是搬出去了,隔三差五的过来给你家泼油漆,扔臭鸡蛋,也足以搅和得你不得安宁。
你还别不信。
你想啊,这自家房子都沦落到被法院强制执行拍卖了,原户主能是什么善男信女?
一般人还真不敢入手这个法拍房,就怕惹上无尽的麻烦。
“你这位朋友,心可够大的。”姜白摇了摇头,问道:“是不是这房子出什么问题了?”
允姐气愤的说道:“是啊,房子一直被人霸占着,死活不搬走。”
果然。
这购买法拍房碰到不要脸的人的概率,可太大了。
一般人可能干不出这种没皮没脸的事儿来,但能被法院强制执行的人,那能是一般人么?
这种人可能别的本事没有,但脸皮绝对是修炼得炉火纯青,刀枪不入,厚度堪比城墙拐角处。
什么事儿干不出来?
“对了,这房子是因为什么原因成了法拍房的?”姜白问道。
法拍房一般有五种产生方式。
第一种是由商业贷款产生。
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
第二种是由民间借贷产生。
比如:张三借李四钱款,约定以自有房产抵押给李四,到期如不能还款,根据规定,李四不能直接取得抵押房产,也无法通过以物抵债方式达成和解的,只能向法院申请强制执行张三的抵押物,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,向法院申请强制执行张三的房产来偿还债务。
第三种是由金融犯罪产生。
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣,通过法院进行拍卖,变现后返还给受害人。
第四种是由司法没收产生。
比如:涉及刑事案或者贪污的犯罪嫌疑人,没收其名下全部财产,如该财产涉及房产,该房产依法可进行拍卖,拍卖所得全部上缴国库。
第五种是由无主财产产生。
指的是无人认领的房产,拍卖所得需上缴国库。
要想解决这个问题,总得先知道基本情况。
允姐说道:“安琪跟我说过,那个房子原来的户主,是一家建筑公司的老板,破产了,欠了一屁股饥荒没钱还,法院就把他的房子强制执行拍卖了。”
“哦……”
姜白缓缓点头。
这应该属于第二种,民间借贷。
初步看起来,这事儿应该不难解决。
侵占罪嘛,姜白可不陌生。
表舅杨俊平不就因为这事儿进去的?
想到这里,姜白说道:“这个房子已经是你朋友的,他们霸占着不走,这应该涉嫌侵占罪,你朋友要是愿意的话,不但可以把房子收回来,还能把人送进去。”
“要真有这么简单就好了……”
允姐无奈的说道:“可现在房子里住着的是租客,是从原户主手上租下的房子。”
“还说什么‘买卖不破租赁’,也就是说,就算安琪买了房子,也无权终止他们的租赁合同。”
“而这个租赁合同的期限,是四十年!”
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虽然本次事件的最终结果还算理想,但系统给出的评价并不高,只有三颗星,大概是因为姜白在本次事件当中参与度比较低的缘故吧。
他只是在前期进行了举报和报警。
至于后续侦查阶段,审查起诉阶段和审判阶段,几乎没怎么参与。
不过姜白已经很满足了,毕竟系统这么长时间没有动静,他都差点以为系统解绑了。
姜白撇了撇嘴,意念选择查收奖励。
【噔噔!恭喜宿主,获得较真值3点!】
【噔噔!恭喜宿主,获得现金15万元!】
【噔噔!恭喜宿主,获得特殊能力“下笔如有神”!】
嗯?
又有特殊奖励了。
姜白心念一动,连忙查看第三项奖励。
【下笔如有神:写起文章来,文思奔涌,如有神力!】
==(●●
啊这……
看到系统给出的能力介绍后,姜白有些无语。
倒不是说这能力不好,只是跟他有点不太匹配。
如果重生十几年前,或者穿越到平行世界,靠这个能力还能当个快乐的文抄公,没事儿就抄抄小说,“斗之力,三段”啊,“九龙拉棺”啊,或者是“盘龙戒指”什么的,不是轻轻松松走上人生巅峰?
可惜了。
倒是3点较真值和15万现金奖励还算实在。
在此之前姜白的较真值是66点,几天前兑换了一个中级抑郁症体验卡消耗了5点,现在事件奖励3点,目前较真值为64点。
这买卖做的,一个事件完成,还贴了2点较真值出去。
不过姜白觉得还是挺值得的。
有些人拿法律当儿戏,还总喜欢挑衅法律,你说就这种人,不送进去吃几年牢饭,他能长记性?
吕展在直播过程中被警察叔叔带走这件事,迅速就在网上传开了,被网上的无数乐子人评为近期“三大魔幻超现实主义事件”之一。
至于另外三个嘛。
一个是错过了女儿的十八岁生日,看看,你只是没钱吃饭,没米下锅,没药治病,人家可是没给女儿过生日呢。
另一个就更有意思了,有个小伙子跳槽找了份月薪五万的新工作,结果试用期三天被辞退,当然了,公司还是依照劳动法给出了补偿。
这事儿你乍一眼看上去,似乎没啥问题。
但睿智的网友却根据种种迹象做出了合理推测,小伙子的前公司想辞退小伙子,但是吧,又不想支付N+1的经济补偿,所以跟新公司串通玩儿了个把戏,让新公司通过高薪把小伙子给诱骗过去,反手就以“工作能力不足”为由给辞退了。
这样一来,前公司就能省下大笔辞退补偿金……
伱别说,这个猜测还真挺合理的。
否则你没办法解释,为什么小伙子仅仅试用期三天就被辞退了。
三天时间能看出个啥来?
要不说现在的资本家那真是猴精猴精的,头发丝拔下来一根都特么是空的。
太鸡贼了。
姜白也针对此事请教过罗大状,但后者却说,这事儿即便真是两家公司合伙做套,小伙子想维权也没什么好办法。
因为从法律上来讲,两家公司没有任何问题!
前公司就不说了,是你主动离职的。
而新公司呢,试用期辞退员工确实没道理,但人家也按照劳动法的规定给你支付了足额的补偿金。
so……
这事儿只能是自认倒霉。
职场套路深啊,一步一个坑。
不过姜白也没当回事儿,毕竟说白了,这是别人的事情,他只是无数吃瓜网友其中的一员罢了。
更多的精力还是放在自己的事情上。
吕展是进去了,可还有人在外边儿逍遥法外呢。
……
湘省,阳城。
某老旧小区出租屋内。
佟延伟从枕头上捡起两根头发,扔到刚吃完的外卖盒里,然后拍了张照片给商家发过去。
“卧槽你们这什么破店!饭里边儿有头发,还是两根!我吃完才看见,现在我感觉肚子难受,说不定有几根头发已经被我吃到肚子里了!”
很快,商家发来了一张照片。
照片中是一个厨师模样的人,光头,那大脑门儿,跟灯泡有得一拼。
紧接着又发来一句话。
“怎么会事呢?”
看到这回复,佟延伟顿时不乐意了。
“不是,你啥意思啊?你意思是我冤枉你们了?我告诉你,你这叫食品安全问题知道吗,只要我给消费者协会打个举报电话,明天你那破店就得关门!”
就在此时,敲门声响起。
“来了。”
佟延伟也没多想,把手机往床上一扔,便大摇大摆的前去开门。
结果刚一打开门,就愣住了。
因为门口赫然站着两个穿着制服的警察!
“你好,我们是XX派出所的民警,你是叫佟延伟对吧?”
“啊……是我。”
佟延伟愣愣点头。
“因你涉嫌网络诽谤以及寻衅滋事,请跟我们回去接受调查。”
听了警察的话,佟延伟整个人都不好了。
“警察叔叔,你们搞错了吧?我可是奉公守法的好市民,我经常扶老奶奶过马路的,怎么可能犯法呢,一定是搞错了。”
警察咧嘴一笑说道:“逗音账号‘一袋米要扛几楼’和‘南风知我意’都是你的吧?你在其他逗音用户评论区留下的诽谤言论,现在还被置顶着,你觉得这个事情,你能赖得掉?”
“!……”
佟延伟顿时瞪大了眼睛。
没错,他就是在姜白视频评论区里,信誓旦旦说他的捐赠证书是P图的“一袋米要扛几楼”和“南风知我意。”
这小子带节奏就算了,还开小号一唱一和。
那两条言论妥妥的诽谤罪啊,没说的。
这种人姜白肯定不会惯着,果断提起了刑事自诉,要让他付出代价。
唯一让姜白没想到的是,这俩账号居然是同一个人。
要说这佟延伟也是心大,诽谤谁不好,居然去诽谤姜白,这不是耗子舔猫逼,作死么?
当姜白把他的评论置顶的那一刻,就已经注定了他的下场。
“现在被害人向法院提起了刑事自诉,佟延伟,有什么话先跟我们回去再说吧。”
警察淡漠开口,催促了一句。
佟延伟还能咋办,耷拉着肩,垮着个批脸,跟警察叔叔回去了。
其实他这案子挺简单的,正常来说,法院立案审查之后直接给他发个传票,等开庭就完事儿了。
不过吧,因为佟延伟的那俩账号,都是三无账号,单单通过逗音官方没办法确定他的身份,所以才需要警察参与进来。
坐在后悔椅上的佟延伟,跟很多人一样,哭哭啼啼的,只说自己没别的意思,就是单纯因为看不惯有钱人那嘚瑟样,一时糊涂才误入歧途……
看上去,他倒确实知道错了。
但是很可惜,法律不相信眼泪。
几天后,这起诽谤案出了判决结果。
虽然佟延伟认罪认罚和道歉的态度都挺不错,但毕竟他这个传播范围有点广,并且造成了比较严重的后果,没错,就是薛定谔的抑郁症。
这次兑换的中度抑郁症体验卡也算是物超所值了,一个体验卡搞定了两个案子。
最终,佟延伟被判了两年零六个月有期徒刑。
至此,这场网络风波才算是彻底结束。
接下来,姜白的生活恢复了平静,每天就是看个片儿,打几把游戏,做个饭,出去散个步什么的。
有钱人的生活就是这么朴实无华。
不用为了生计而奔波,不用为了工作而受气。
躺平的日子真是太舒服了。
但好景不长,没过几天,姜白就感觉浑身不自在。
这种生活确实舒坦,可老这么闲着也不是个事儿啊,总得找点事情干,不然都要发霉了。
要不……找个兼职出去体验体验生活?
那么问题来了。
是买辆电瓶车去送外卖好呢,还是开着奥迪去跑网约车好?
就在姜白纠结的时候,允姐一个电话打了过来。
“姜白,我有个事儿想请你帮忙。”
姜白笑道:“瞧你这话说的,咱俩谁跟谁啊,你说吧,啥事儿。”
“其实也不是我,是一个朋友。”允姐叹了口气,说道,“她叫付安琪,半年前入手了一套法拍房……”
“啥?法拍房?”
听到这里,姜白脸色顿时变得有些怪异。
法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。
在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
至于拍卖流程也很简单,你先付一笔保证金,一般是房子评估价的10%,然后竞拍出价,价高者得。
没拍到的话就退还保证金,拍到的话就付尾款。
假设房子评估价一百万,你想参与竞拍,就需要提前交十万的保证金,但如果最后你五十万拍到了,那就是血赚!
你还别说,确实有这种可能。
去年东海市QP区一套499平方的大房子,市场价四千多万,最后成交价只有两千八百多万,这一波操作下来就省了一千两百多万,这还不是血赚?
而且根据住宅均价走势图来看,法拍房的均价差不多相当于普通二手房的70%~75%之间。
成交价普遍低于市场价,这就是法拍房最大的优势!
但是,这个捡漏有风险,入手需谨慎啊。
万一花大几百万买个房,结果原户主死活赖着不搬,你咋办?
或者即便是搬出去了,隔三差五的过来给你家泼油漆,扔臭鸡蛋,也足以搅和得你不得安宁。
你还别不信。
你想啊,这自家房子都沦落到被法院强制执行拍卖了,原户主能是什么善男信女?
一般人还真不敢入手这个法拍房,就怕惹上无尽的麻烦。
“你这位朋友,心可够大的。”姜白摇了摇头,问道:“是不是这房子出什么问题了?”
允姐气愤的说道:“是啊,房子一直被人霸占着,死活不搬走。”
果然。
这购买法拍房碰到不要脸的人的概率,可太大了。
一般人可能干不出这种没皮没脸的事儿来,但能被法院强制执行的人,那能是一般人么?
这种人可能别的本事没有,但脸皮绝对是修炼得炉火纯青,刀枪不入,厚度堪比城墙拐角处。
什么事儿干不出来?
“对了,这房子是因为什么原因成了法拍房的?”姜白问道。
法拍房一般有五种产生方式。
第一种是由商业贷款产生。
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
第二种是由民间借贷产生。
比如:张三借李四钱款,约定以自有房产抵押给李四,到期如不能还款,根据规定,李四不能直接取得抵押房产,也无法通过以物抵债方式达成和解的,只能向法院申请强制执行张三的抵押物,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,向法院申请强制执行张三的房产来偿还债务。
第三种是由金融犯罪产生。
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣,通过法院进行拍卖,变现后返还给受害人。
第四种是由司法没收产生。
比如:涉及刑事案或者贪污的犯罪嫌疑人,没收其名下全部财产,如该财产涉及房产,该房产依法可进行拍卖,拍卖所得全部上缴国库。
第五种是由无主财产产生。
指的是无人认领的房产,拍卖所得需上缴国库。
要想解决这个问题,总得先知道基本情况。
允姐说道:“安琪跟我说过,那个房子原来的户主,是一家建筑公司的老板,破产了,欠了一屁股饥荒没钱还,法院就把他的房子强制执行拍卖了。”
“哦……”
姜白缓缓点头。
这应该属于第二种,民间借贷。
初步看起来,这事儿应该不难解决。
侵占罪嘛,姜白可不陌生。
表舅杨俊平不就因为这事儿进去的?
想到这里,姜白说道:“这个房子已经是你朋友的,他们霸占着不走,这应该涉嫌侵占罪,你朋友要是愿意的话,不但可以把房子收回来,还能把人送进去。”
“要真有这么简单就好了……”
允姐无奈的说道:“可现在房子里住着的是租客,是从原户主手上租下的房子。”
“还说什么‘买卖不破租赁’,也就是说,就算安琪买了房子,也无权终止他们的租赁合同。”
“而这个租赁合同的期限,是四十年!”
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