第二百七十五章 限价手段
第二百七十五章
科创园二期。
越来越多的公司开始入驻,一缓一期办公区拥挤局面。
江水浩浩汤汤的不住东流,附近的小区也有了些许人气,工作岗位带来了人流聚集,也带来了不小的消费市场。
商人的嗅觉很灵敏,自然就簇拥了过来。
“附近的三条街,新开了超市五家,新开饭店食肆十三家,各种生活设施已经齐备,幼儿园和小学都已经扩建完成……”
赵奕北一边走,一边听秘书汇报。
五月天气渐暖。
两人穿着薄西服,就这么杵在路边。
即将离开的时候,他原打算淡定的交接工作后,然后就潇洒的去外地赴任,可最终还是忍不住过来,在这片充满勃勃生机的区域,贪婪的扫过每一寸景色似要记在脑海中。
“呼~”
“附近的消费水准怎么样?”
听到了上司的提问,秘书先是愣了一愣,然后翻开了一本资料,念道:“附近的消费水准处于城市居民中等水平,以食品、水果、蔬菜、肉类计,都没有超过本市的平均水平……”
“嗯!”
赵奕北点了点头:“犯罪率呢?”
“一直在走低……”下属说道:“因为流动人口较少,虽然是著名的音乐旅游景点,可因为本区投入警力密度较高的缘故,这片区域的治安环境一直很不错。”
吱呀~
路边的一辆黄色公交停了下来,正在路边等着校车的小学生们,看见校车来了之后依旧排着队,一个个按顺序进入了这辆校车之中。
迎着上司的眼神,下属无奈解释道:“嗯,虽然咱们建设的小学已经满足需求了,可是这么短时间的教育质量不能多做要求,所以一些学生的家长并没有让孩子就近上学……”
呼哧~
校车门缓缓关上,又消失在视野中。
赵奕北在前背着手,一边走一边聊道:“附近房价还是一万多吧?”
“嗯,没错!”下属解释道:“这片区域的房价,全都被人为压低,主要是因为咱们卖地的时候卖的很便宜……”
“呵呵?”他笑了笑,摇了摇头:“卖地那点钱应该无关紧要,关键是他如何能压下房产商,对方到底是怎么做的?”
两人来到了一家售楼处。
相对于普遍气派的售楼处,这里显得有些局促小气了。
门口一如房产公司,贴着各种海报图画。
“一万三一平劲爆价,心动就绝不要错过!”
“饱览江岸美景,体会古城风情。”
“……”
售楼处内。
坐在前台几个销售员正在闲聊。
看见了赵奕北进门之后,立刻有一个人起来接待。
而此时,门外停下一辆大奔,车上下来了两个人,腆胸挺腹的一个男子,另一个长相妖娆的女人,正绕在男子的臂弯之中。
“我来接……”
刚来的陈思佳准备起身,却被前辈拉住了手腕说。
“别。”
陈思佳一顿,被拉住手臂,一脸疑惑地回头,这个前辈平时人不错,她这才来售楼处一两天,可她在别的售楼处,已经干过很长时间销售了,一眼看出刚来两人是大客户,他刚准备起身就被前辈拉住了,难不成前辈的善意是伪装的,准备从她手里抢走这个大客户?
陈思佳还没想明白,另一个人就走了过去。
看着陈思佳一脸疑惑,前辈摆了摆手对她解释:“你别看了,这不是目标客户……”
不是目标客户?
陈思佳一头雾水,再细细看了过去。
男人腰上是‘驴’腰带,手里拿的包应该也是真的,手腕上的劳力士也是真的,门口的奔驰也不想是租的。
明明就是土大款戴着小蜜过来金屋藏娇啊?
这样的客户应该很有购买力吧!
甚至于,对方不是没有一出手就是买几套的可能。
这样的人你告诉不是客户?
陈思佳正陷入怀疑,就远远的看向了对方。
在看见两人进来后,来了一个销售走过来,态度一点儿也不热切,陈思佳一脸疑惑,暗道:这是想要反向操作吗?
先露出看不起对方的态度,然后刺激这个大款打脸,一口气购买几栋房子吗?
就像是奢侈品店里的套路一样吗?
学到了,学到了……
可对方走过去的模样,真的一点儿也不热情,甚至有些敷衍,难道这是演技?
陈思佳寻思着,下班了之后,要不要买本书,专门学学演技?
“先生,有什么为你服务的?”
“当然是买房啦!”大款腆着将军肚说道:“我听说依山傍水,附近还有文化公园,这里的环境很适合我……”
他一脸柔情的摸了摸身边女人的手,只可惜横肉破坏了他脸上的表情。
“哦,有什么需求吗?”
销售还是态度随意的说道。
嗯,很拽啊?
男人已经意识到什么,心中暗道:难道想刺激我消费吗?
他瞥了一眼身侧的女人,心道:真该死,还真不能丢了面子,这家地产公司还真是奸诈!不过这附近的房子很便宜,倒是可以多买几间房子屯在手里,玄武市的平均房价已经破两万五了,可这里居然依旧才一万三千多,虽然是新区,可潜力也不错,可以多投资几间房子!
他就是那种面露猪像,心中嘹亮那种社会大佬。
顺势发脾气,说道:“你这是什么态度,以为我买不起码?要不要把你们经理请过来啊?去,给我把你们空的房子标出来!”
身侧的女人听着男人‘霸气’的语言,露出一脸崇拜的表情后贴的更紧了。
“经理不在。”销售看了看手表,非常淡定的说道:“我们这里限购一套,对,你仅最多可购买一套哦?”
陈思佳的嘴已经张成了‘o’形。
限购!
这是幕后地产商准备一起推高房价了吗?
她是看过公司地产的空置房的,至少还有一半以上的房屋空置率,所以现在房产商忍不住出售哄抬市价了吗?
男人身边的妖娆女人,听闻后不由眼前一亮,柔软蹭了蹭男人手臂:“我也有身份证啊,你可以用我的……”
销售耸了耸肩说:“先生,请看我们的售价,只有一万三千块……这意味着什么?”
迎着男人有些懵逼的脸,销售继续说道:“说明这处房子价格被压住了,你认为是什么压住了房价?这里环境又好,治安和交通都不错,附近设施也都齐备了,你觉得会是什么因素,压制了这里的房价……上涨呢?”
男人张了张嘴,好似一条鲶鱼。
“嗯哼,没有错。”销售拍了拍对方的肩膀说:“限购,而且条件苛刻,你必须填写户主详细资料,然后再把这些资料提交社区委员会审核,最后再投票数过七成之后你才能够买下一栋房子,而以我的经验,你是绝对通不过的……”
陈思佳一脸懵的听着对方说完,回头看向了那似笑非笑的前辈。
“小朋友,是否有很多问号?”
“嗯嗯嗯。”她疯狂点头说道:“咱们小区不说首屈一指的,但是在我售卖的过小区中,绝对排的进前三之列,已经算是标准的高档小区了,这样的小区不可能低于两万,就算是附近时新区,可有科创园在这儿,红火应该是迟早的,为什么会有这么多、这么多……”
“屁事?对吧!”前辈笑呵呵的接过话茬说:“这处本来就是个荒滩,一切要从科创园说起,你说的没有错,咱们小区确实高档,可是成本却很低……因为拿地的成本不高,再加上一切商业地产收入,公司自然压低了居住用房的售价,不然你以为亿达这么大的房地产公司,会缺少有经验的销售人才吗?咱们这些人都是从社会上招来的!”
“可?”她疑惑道:“是科创园那边出售,直接压低的房价吗,为的是降低员工生活成本?”
“差不多是这样!”前辈解释道:“对方给了一个指导价,拿地的时候对方已经付出了,而公司还有商业地产的补充,公司自然就答应了对方要求,再加上小区的住户们组成委员会,在新成员加入之前要资格审核,也就是他们常用的投票决议……最后审核条件渐渐演变成了在科创园有固定工作、本人无不良嗜好和犯罪经历……”
“这么严格吗?”
陈思佳和那个男人同时说出这句话。
“我加钱行吗?”
销售淡淡的微笑,然后却摇了摇头。
“靠,你们这什么破地方……”
男子最后还是骂骂咧咧走了,赵奕北也露出若有所思表情。
请收藏本站:https://www.akz8.com。爱看小说网手机版:https://m.akz8.com
科创园二期。
越来越多的公司开始入驻,一缓一期办公区拥挤局面。
江水浩浩汤汤的不住东流,附近的小区也有了些许人气,工作岗位带来了人流聚集,也带来了不小的消费市场。
商人的嗅觉很灵敏,自然就簇拥了过来。
“附近的三条街,新开了超市五家,新开饭店食肆十三家,各种生活设施已经齐备,幼儿园和小学都已经扩建完成……”
赵奕北一边走,一边听秘书汇报。
五月天气渐暖。
两人穿着薄西服,就这么杵在路边。
即将离开的时候,他原打算淡定的交接工作后,然后就潇洒的去外地赴任,可最终还是忍不住过来,在这片充满勃勃生机的区域,贪婪的扫过每一寸景色似要记在脑海中。
“呼~”
“附近的消费水准怎么样?”
听到了上司的提问,秘书先是愣了一愣,然后翻开了一本资料,念道:“附近的消费水准处于城市居民中等水平,以食品、水果、蔬菜、肉类计,都没有超过本市的平均水平……”
“嗯!”
赵奕北点了点头:“犯罪率呢?”
“一直在走低……”下属说道:“因为流动人口较少,虽然是著名的音乐旅游景点,可因为本区投入警力密度较高的缘故,这片区域的治安环境一直很不错。”
吱呀~
路边的一辆黄色公交停了下来,正在路边等着校车的小学生们,看见校车来了之后依旧排着队,一个个按顺序进入了这辆校车之中。
迎着上司的眼神,下属无奈解释道:“嗯,虽然咱们建设的小学已经满足需求了,可是这么短时间的教育质量不能多做要求,所以一些学生的家长并没有让孩子就近上学……”
呼哧~
校车门缓缓关上,又消失在视野中。
赵奕北在前背着手,一边走一边聊道:“附近房价还是一万多吧?”
“嗯,没错!”下属解释道:“这片区域的房价,全都被人为压低,主要是因为咱们卖地的时候卖的很便宜……”
“呵呵?”他笑了笑,摇了摇头:“卖地那点钱应该无关紧要,关键是他如何能压下房产商,对方到底是怎么做的?”
两人来到了一家售楼处。
相对于普遍气派的售楼处,这里显得有些局促小气了。
门口一如房产公司,贴着各种海报图画。
“一万三一平劲爆价,心动就绝不要错过!”
“饱览江岸美景,体会古城风情。”
“……”
售楼处内。
坐在前台几个销售员正在闲聊。
看见了赵奕北进门之后,立刻有一个人起来接待。
而此时,门外停下一辆大奔,车上下来了两个人,腆胸挺腹的一个男子,另一个长相妖娆的女人,正绕在男子的臂弯之中。
“我来接……”
刚来的陈思佳准备起身,却被前辈拉住了手腕说。
“别。”
陈思佳一顿,被拉住手臂,一脸疑惑地回头,这个前辈平时人不错,她这才来售楼处一两天,可她在别的售楼处,已经干过很长时间销售了,一眼看出刚来两人是大客户,他刚准备起身就被前辈拉住了,难不成前辈的善意是伪装的,准备从她手里抢走这个大客户?
陈思佳还没想明白,另一个人就走了过去。
看着陈思佳一脸疑惑,前辈摆了摆手对她解释:“你别看了,这不是目标客户……”
不是目标客户?
陈思佳一头雾水,再细细看了过去。
男人腰上是‘驴’腰带,手里拿的包应该也是真的,手腕上的劳力士也是真的,门口的奔驰也不想是租的。
明明就是土大款戴着小蜜过来金屋藏娇啊?
这样的客户应该很有购买力吧!
甚至于,对方不是没有一出手就是买几套的可能。
这样的人你告诉不是客户?
陈思佳正陷入怀疑,就远远的看向了对方。
在看见两人进来后,来了一个销售走过来,态度一点儿也不热切,陈思佳一脸疑惑,暗道:这是想要反向操作吗?
先露出看不起对方的态度,然后刺激这个大款打脸,一口气购买几栋房子吗?
就像是奢侈品店里的套路一样吗?
学到了,学到了……
可对方走过去的模样,真的一点儿也不热情,甚至有些敷衍,难道这是演技?
陈思佳寻思着,下班了之后,要不要买本书,专门学学演技?
“先生,有什么为你服务的?”
“当然是买房啦!”大款腆着将军肚说道:“我听说依山傍水,附近还有文化公园,这里的环境很适合我……”
他一脸柔情的摸了摸身边女人的手,只可惜横肉破坏了他脸上的表情。
“哦,有什么需求吗?”
销售还是态度随意的说道。
嗯,很拽啊?
男人已经意识到什么,心中暗道:难道想刺激我消费吗?
他瞥了一眼身侧的女人,心道:真该死,还真不能丢了面子,这家地产公司还真是奸诈!不过这附近的房子很便宜,倒是可以多买几间房子屯在手里,玄武市的平均房价已经破两万五了,可这里居然依旧才一万三千多,虽然是新区,可潜力也不错,可以多投资几间房子!
他就是那种面露猪像,心中嘹亮那种社会大佬。
顺势发脾气,说道:“你这是什么态度,以为我买不起码?要不要把你们经理请过来啊?去,给我把你们空的房子标出来!”
身侧的女人听着男人‘霸气’的语言,露出一脸崇拜的表情后贴的更紧了。
“经理不在。”销售看了看手表,非常淡定的说道:“我们这里限购一套,对,你仅最多可购买一套哦?”
陈思佳的嘴已经张成了‘o’形。
限购!
这是幕后地产商准备一起推高房价了吗?
她是看过公司地产的空置房的,至少还有一半以上的房屋空置率,所以现在房产商忍不住出售哄抬市价了吗?
男人身边的妖娆女人,听闻后不由眼前一亮,柔软蹭了蹭男人手臂:“我也有身份证啊,你可以用我的……”
销售耸了耸肩说:“先生,请看我们的售价,只有一万三千块……这意味着什么?”
迎着男人有些懵逼的脸,销售继续说道:“说明这处房子价格被压住了,你认为是什么压住了房价?这里环境又好,治安和交通都不错,附近设施也都齐备了,你觉得会是什么因素,压制了这里的房价……上涨呢?”
男人张了张嘴,好似一条鲶鱼。
“嗯哼,没有错。”销售拍了拍对方的肩膀说:“限购,而且条件苛刻,你必须填写户主详细资料,然后再把这些资料提交社区委员会审核,最后再投票数过七成之后你才能够买下一栋房子,而以我的经验,你是绝对通不过的……”
陈思佳一脸懵的听着对方说完,回头看向了那似笑非笑的前辈。
“小朋友,是否有很多问号?”
“嗯嗯嗯。”她疯狂点头说道:“咱们小区不说首屈一指的,但是在我售卖的过小区中,绝对排的进前三之列,已经算是标准的高档小区了,这样的小区不可能低于两万,就算是附近时新区,可有科创园在这儿,红火应该是迟早的,为什么会有这么多、这么多……”
“屁事?对吧!”前辈笑呵呵的接过话茬说:“这处本来就是个荒滩,一切要从科创园说起,你说的没有错,咱们小区确实高档,可是成本却很低……因为拿地的成本不高,再加上一切商业地产收入,公司自然压低了居住用房的售价,不然你以为亿达这么大的房地产公司,会缺少有经验的销售人才吗?咱们这些人都是从社会上招来的!”
“可?”她疑惑道:“是科创园那边出售,直接压低的房价吗,为的是降低员工生活成本?”
“差不多是这样!”前辈解释道:“对方给了一个指导价,拿地的时候对方已经付出了,而公司还有商业地产的补充,公司自然就答应了对方要求,再加上小区的住户们组成委员会,在新成员加入之前要资格审核,也就是他们常用的投票决议……最后审核条件渐渐演变成了在科创园有固定工作、本人无不良嗜好和犯罪经历……”
“这么严格吗?”
陈思佳和那个男人同时说出这句话。
“我加钱行吗?”
销售淡淡的微笑,然后却摇了摇头。
“靠,你们这什么破地方……”
男子最后还是骂骂咧咧走了,赵奕北也露出若有所思表情。
请收藏本站:https://www.akz8.com。爱看小说网手机版:https://m.akz8.com