第1018章 实施阶段
这并非是陆渐红意气用事,有可用的资源不用,那是暴殄天物。这个陆渐红还是很明白的。事实是,周琦峰与鲁寒星之间微妙的平衡关系,陆渐红看得很清楚,否则周琦峰也不会让他去接近鲁寒星,不到最好时刻,还是不要去找周琦峰的好,免得他为难。
看来有必要跟城投公司的董事长朱进瑜见个面了,立即让张家界联系了朱进瑜,要他下午上班的时候到自己办公室来一趟。
朱进瑜是个已经发了福的中年人,两只本来就不大的眼睛在圆嘟嘟的脸就像一条线,笑起来的时候简直就找不到了。
陆渐红看着眼前这个梳着大背头的朱进瑜,直觉这个人就不是那么好说话的人,本来想客气一点的,因为有了这样的一个初步印象,所以陆渐红的微笑便收了起来,道:“朱经理,这次请你过来,是有任务交给你。”
陆渐红一上来就是以任务的形式把话说在了前头,而且配以严肃的神情,让朱进瑜也是神色一凛,道:“陆书记,什么任务?”
陆渐红郑重道:“你应该知道我市新的五年规划吧?”
朱进瑜道:“这是双皇的一件大事,我这个董事长怎么会不知道。”
陆渐红满意地点头道:“那就好。经过市委市政府的研究,决定今春先行启动一批四个楼盘两万套的经济适用房。作为城投公司,参与建设责无旁贷,市委打算把这个重任交给你,怎么样?有没有信心?”
“这是市委市政府对我的信任,对城投公司的信任,我当然没有意见。”朱进瑜的口号喊得很响,说到这里,话音却是一转,道,“可是,城投公司有很多难处,陆书记,我是心有余而力不足啊。”
陆渐红先还是很满意的,听朱进瑜这么一说,刚刚露出的笑容猛地凝住了,道:“朱董,这话怎么说?”
朱进瑜道:“陆书记有所不知。城投公司涉及到的行业很多,而且很多都是公益性的建设,根本没有利润空间,虽说是国企,但是企业总是以盈利为目的的。说句不夸张的话,城投公司现在是入不敷出啊。”
1994年,国家便发布了《城镇经济适用住房建设管理办法》,指出经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家、住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。其价格是按建设成本确定的,也就是说,是微利价出售的,而且只售不租,价格一旦确定之后,任何部门和个人都不得擅自提价销售。
朱进瑜当然不想接这样的工程,没有利润不说,还要出工出力,很是划不来。
陆渐红扬了扬眉毛道:“据我所知,城投公司每年的福利都不低啊,朱董事长,去年你除了年薪之外,年底的时候还拿了六十万吧?职工平均福利也有四五万吧?这也叫入不敷出?难道是我弄错了?看来有必要去审计一下啊。”
朱进瑜的心一沉,眼角不由抽搐了一下,作为董事长,公司里多多少少会有点开支不合理的地方,赶紧道:“陆书记,我……”
陆渐红根本不给他解释的机会,打断道:“朱董事长,这是一项政治任务,只要你是城投公司的董事长,这个任务你是非接不可。”
陆渐红话里的威胁之意很重,换言之,不接任务也行,那你就等着被免责吧,另外还要查你的账,只要有一点小毛病,别怪我不客气。
朱进瑜都要哭了,心里暗骂道,这他娘的还是书记吗?简直就是霸王啊,可是嘴上哪里敢说呢,苦着脸道:“陆书记,真的不是我不想做,而是公司手头上有好几个项目,还涉及到融资的事情,真的分不开身啊。”
见朱进瑜还是推托,陆渐红不由冷笑了一声,说:“你觉得那些事情与双皇市的五年规划相比,哪个更重要?”
陆渐红把这件事提升到了政治高度,朱进瑜的心就发凉了,赶紧道:“当然是规划重要。”
陆渐红摆了摆手道:“那还说什么?你先去吧,回头潘市长会找你。”
朱进瑜进来的时候是挺着胸来的,现在出去的时候腰却有些躬了下去,这种差事他是打心眼不想接的。不仅仅是出力不得好,更重要的是对于陆渐红所提出来的建经济适用房这一政策。
经济适用房如果大面积的开花,那么对于房地产开发绝对是一个致命的打击。这是其一。
其二,朱进瑜自己也炒房,手中很囤积着十几套房子,如果大家都去买经济适用房,那房子卖给谁?从哪去赚钱?别看他在城投公司每年收入不错,七七八八加起来,也就够买辆宝马的,正所谓高收入就有高消费,豪宅、香车,还有美人,都是忒花钱的活儿,况且他在外面可不是一个两个情人。
陆渐红自然不知道这些,心想他可能会提什么条件。这个条件的事还是先向潘顺利提吧,由潘顺利过来汇报比较好一些,不至于闹得太僵。
打发走了朱进瑜,陆渐红有些意兴索然,他现在的层次不同,不像以前在县里那样,考虑的只是自己一个县城的发展,允许一些地方先富起来的政策虽然依然要延续,但是他必须更加关注于全市发展的均衡。不容易啊。
陆渐红叹了一声,拿起桌子上没有看完的报纸继续。
翻了翻,一篇名为“经济适用房,经济了谁?适用了谁”的报道吸引住了他的目光。
文中提到,我国住房保障体系亟待完善,虽然国家出台了经济适用住房等保障政策,也投入了大量的财务,然而事实证明,保障体系并没有达到理想效果,其监管不严使其对社会资源造成巨大浪费。主要体现在三个方面上,一是政府设立最低或最高价格,强制干预会带来绝对损失。政府提供的补贴,有相当一部分既没有转移给消费者,也没有给生产者,而是白白损失掉了。二是政府为了鼓励开发商开发经济适用房,给予地产商一些职降低土地价格、税收优惠等,事实上是国家财富的浪费。第三,也是更为严重的是,由于执行机制不规范,并没有给众多中低收入者带来实实在在的优惠。
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看来有必要跟城投公司的董事长朱进瑜见个面了,立即让张家界联系了朱进瑜,要他下午上班的时候到自己办公室来一趟。
朱进瑜是个已经发了福的中年人,两只本来就不大的眼睛在圆嘟嘟的脸就像一条线,笑起来的时候简直就找不到了。
陆渐红看着眼前这个梳着大背头的朱进瑜,直觉这个人就不是那么好说话的人,本来想客气一点的,因为有了这样的一个初步印象,所以陆渐红的微笑便收了起来,道:“朱经理,这次请你过来,是有任务交给你。”
陆渐红一上来就是以任务的形式把话说在了前头,而且配以严肃的神情,让朱进瑜也是神色一凛,道:“陆书记,什么任务?”
陆渐红郑重道:“你应该知道我市新的五年规划吧?”
朱进瑜道:“这是双皇的一件大事,我这个董事长怎么会不知道。”
陆渐红满意地点头道:“那就好。经过市委市政府的研究,决定今春先行启动一批四个楼盘两万套的经济适用房。作为城投公司,参与建设责无旁贷,市委打算把这个重任交给你,怎么样?有没有信心?”
“这是市委市政府对我的信任,对城投公司的信任,我当然没有意见。”朱进瑜的口号喊得很响,说到这里,话音却是一转,道,“可是,城投公司有很多难处,陆书记,我是心有余而力不足啊。”
陆渐红先还是很满意的,听朱进瑜这么一说,刚刚露出的笑容猛地凝住了,道:“朱董,这话怎么说?”
朱进瑜道:“陆书记有所不知。城投公司涉及到的行业很多,而且很多都是公益性的建设,根本没有利润空间,虽说是国企,但是企业总是以盈利为目的的。说句不夸张的话,城投公司现在是入不敷出啊。”
1994年,国家便发布了《城镇经济适用住房建设管理办法》,指出经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家、住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。其价格是按建设成本确定的,也就是说,是微利价出售的,而且只售不租,价格一旦确定之后,任何部门和个人都不得擅自提价销售。
朱进瑜当然不想接这样的工程,没有利润不说,还要出工出力,很是划不来。
陆渐红扬了扬眉毛道:“据我所知,城投公司每年的福利都不低啊,朱董事长,去年你除了年薪之外,年底的时候还拿了六十万吧?职工平均福利也有四五万吧?这也叫入不敷出?难道是我弄错了?看来有必要去审计一下啊。”
朱进瑜的心一沉,眼角不由抽搐了一下,作为董事长,公司里多多少少会有点开支不合理的地方,赶紧道:“陆书记,我……”
陆渐红根本不给他解释的机会,打断道:“朱董事长,这是一项政治任务,只要你是城投公司的董事长,这个任务你是非接不可。”
陆渐红话里的威胁之意很重,换言之,不接任务也行,那你就等着被免责吧,另外还要查你的账,只要有一点小毛病,别怪我不客气。
朱进瑜都要哭了,心里暗骂道,这他娘的还是书记吗?简直就是霸王啊,可是嘴上哪里敢说呢,苦着脸道:“陆书记,真的不是我不想做,而是公司手头上有好几个项目,还涉及到融资的事情,真的分不开身啊。”
见朱进瑜还是推托,陆渐红不由冷笑了一声,说:“你觉得那些事情与双皇市的五年规划相比,哪个更重要?”
陆渐红把这件事提升到了政治高度,朱进瑜的心就发凉了,赶紧道:“当然是规划重要。”
陆渐红摆了摆手道:“那还说什么?你先去吧,回头潘市长会找你。”
朱进瑜进来的时候是挺着胸来的,现在出去的时候腰却有些躬了下去,这种差事他是打心眼不想接的。不仅仅是出力不得好,更重要的是对于陆渐红所提出来的建经济适用房这一政策。
经济适用房如果大面积的开花,那么对于房地产开发绝对是一个致命的打击。这是其一。
其二,朱进瑜自己也炒房,手中很囤积着十几套房子,如果大家都去买经济适用房,那房子卖给谁?从哪去赚钱?别看他在城投公司每年收入不错,七七八八加起来,也就够买辆宝马的,正所谓高收入就有高消费,豪宅、香车,还有美人,都是忒花钱的活儿,况且他在外面可不是一个两个情人。
陆渐红自然不知道这些,心想他可能会提什么条件。这个条件的事还是先向潘顺利提吧,由潘顺利过来汇报比较好一些,不至于闹得太僵。
打发走了朱进瑜,陆渐红有些意兴索然,他现在的层次不同,不像以前在县里那样,考虑的只是自己一个县城的发展,允许一些地方先富起来的政策虽然依然要延续,但是他必须更加关注于全市发展的均衡。不容易啊。
陆渐红叹了一声,拿起桌子上没有看完的报纸继续。
翻了翻,一篇名为“经济适用房,经济了谁?适用了谁”的报道吸引住了他的目光。
文中提到,我国住房保障体系亟待完善,虽然国家出台了经济适用住房等保障政策,也投入了大量的财务,然而事实证明,保障体系并没有达到理想效果,其监管不严使其对社会资源造成巨大浪费。主要体现在三个方面上,一是政府设立最低或最高价格,强制干预会带来绝对损失。政府提供的补贴,有相当一部分既没有转移给消费者,也没有给生产者,而是白白损失掉了。二是政府为了鼓励开发商开发经济适用房,给予地产商一些职降低土地价格、税收优惠等,事实上是国家财富的浪费。第三,也是更为严重的是,由于执行机制不规范,并没有给众多中低收入者带来实实在在的优惠。
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