第一百零七章 与老王的合作
吴奇还不知道罗宾李敢对他有企图!
他现在正在和一群人喝茶聊天,其中的不少人大多都耳熟能详……
万达的老王坐在他的手边,吴奇和他说起了合作的事。
“万达的商业中心模式我还是很认可的,但是需不需要根据地方特色调整?”
“难啊!”老王摇头说道:“最困难的在钱,只要有一丝改动,海量的钱都要花出去,早期的市场调查,中期的设计问题,后期的运营问题,都抬高了我们的运营成本,收回的资金的周期就变长,银行也不肯答应这事啊!”
说的有些口渴,他端茶一饮而尽,继续说道:“而且我们也不是没做过因地制宜,但是有时候效果并不像想的那么突出,现阶段的几种标准足够应付我们的开拓……”
前段时间,老王拿下了一块商区,准备在玄武市也建一座万达商城。
吴奇也不再多说。
毕竟地产这方面的事情,他也不是太在行的样子,说的也许别人也已经考虑过了。
隔行如隔山这句话可不是开玩笑,他也只是浮光掠影的了解而已。
而人家靠这个吃饭!
不过按照吴奇的预估,在未来市场饱和后,像万达这种没特色,没竞争力的商业中心,会在第一批淘汰名单之中。
不过,如果地段选的好,也还是很有优势的。
自己都能看出来的事情,也许人家早就知晓了,不过未曾显示出来而已。
两人又说回了零售业务的合作。
对于吴奇的要求,他也是面露难色,他们有稳定合作商,但是也不存在独家合作,万达的地段都很好,同时每个商业中心,也都需要一个超级市场,所以他对此也是欢迎的。
“不过……不能独家!”
万达的业务已经很庞大了,除了商业中心建设之外,还有连锁酒店的经营业务,以及文化旅游地产的业务,反正是围绕地产核心业务,再衍生出无数的分支来。
不过他们倒是没做零售业务。
万科也曾经做过零售,不过还是卖给了华润,也就是那个倒霉的“万佳”。
地产公司大多是“大地主”,做零售一则是防止物业空置,自家的零售店可以填充进去,二则是为了零售业务的现金流,但是随着国内地产事业开始飙升,地产公司已经看不上零售的“小钱”了。
大多数的地产企业选择“纯化”,以地产业务为核心的事业群,其他的“不赚钱”的业务板块,全都出售掉回笼资金投入地产开发项目上。
除了先期的启动资金之外,剩下的资金全都来自银行,滚雪球一般的壮大模式,只要把握住公司发展节奏,以及处好各方面的关系,赚钱速度比抢钱还要快!
但是吴奇怎么甘心?
他眯起了眼睛,侧头问老王道:“听说你们万达打起了院线的主意?”
“呵呵!”他眯着眼笑着回答:“国内的文化事业蓬勃发展,事业部门给我看的资料就显示,国内的电影票房越来越高,而也就意味着电影院越来越多,这部分消费与商业中心重合,未来的前景不错,还没有强劲的竞争对手,我自然是有兴趣进去啦!”
既然吴奇提到了这件事,老王也不准备扯瞎话了,大家都是聪明人,没必要弄的这么难看。
“天机集团在娱乐行业早有布局,在各大影视公司的关系不错,甚至设计了发行和宣传领域……”
吴奇的话不说满,也给他时间思考。
相对零售业而言,电影院线这个行业,竞争对手相对于万达而言实在是太弱了!
甚至几个国字头的院线,也不被老王放在眼里的。
而反观零售业,外有沃尔玛、家乐福,国内的各省市都有知名零售品牌,同时万科已经证明了零售业务效率的底下,而且未来需要在激烈的竞争下才能存活下来。
这两个一易一难,怎么选择还用说吗?
吴奇说的老王有些心动。
因为他知道吴奇的影视娱乐资源有多丰厚?
那个叫韩晓的小子用钱烧出了一条大路来,接连拿下了一家卫视一家地方台,瞬间让韩晓的圈内地位上去了,再加上音乐公司、视频网站等等。
如果有了对方的帮助,自己是否走的更稳?
俩个小扫帚一般的眉毛,在他额头上扫来扫去,良久,老王有些疑虑,也有些心动的说道:“可以,但是你们的必须名气太低了,我们商业中心商超入住的条件,至少也得是国内的零售前十强!”
“哈哈,原来你担心这个啊?”
吴奇立刻明白了他的考量了。
就像是西餐厅不会出现煎饼果子,路边烧烤摊也不会买黑椒牛排。
万达的商业中心是有自我定位的。
那些商场中的商铺也不是随便出租的,必须要符合公司的整体规划才行。
不能让阿迪达斯和阿迪王靠在一起,也不能让雷碧出现在雪碧的货架上。
苹苹便利的名气还是太小了。
即使收购了家世界超市,也只有六十多家商超,能否承担大任也会影响到万达!
停下了笑声之后,吴奇说道:“很快我们进入行业前十了,到时候你可不要后悔哦!”
两人又谈了谈足球。
老王几年前就不玩足球了,当时的电视采访里直言到:永远离开华夏足球。
而得知了吴奇在英国收购了一支球队,他又开始心痒痒的与吴奇打听起来。
“啊,才几千万英镑,真是太便宜了!”
还没有一栋楼贵啊!
老王说得对。
“那时英冠,不是英超,英超的顶级球员的转会费,大概能支持你一个项目启动……”
老王有些不好意思。
别看他们这些地产商人好像是财大气粗,浑身上下一点都不差钱的土豪样子。
但有其实,商场之中,越是没钱,越装作有钱!
架子不能倒,不是吗?
而像吴奇这种,才是真的有钱!
一座源源不断产出的世界级矿山,一家现金流极大的零售企业,还有一个港股上市的上市公司。
啧啧,人家才是真壕啊!
自己现在手头连一个小意思都没有,但是人家分分钟几十个小意思。
说起水金宫,吴奇倒是很满意。
按照小说中的名称,吴奇派人去“按图索骥”,挖了一堆未来“金童”、“金球”回来。
最差的也是个全欧最佳阵容二阵的队员!
把队里的青训教练整个人都给看傻了,而球队的那些球探正在怀疑上帝。
而等未来“一罗一西”崭露头角了,欧冠也不仅仅这两个弄潮儿。
估计这届水晶宫的青训,会被称作是最强青训队!
老王倒是不知道,看他的模样,也有些心动了,寻思着和吴奇一样,收购一家英冠球队,然后打倒英超之后,球队的身价就会暴增了。
而且可以帮助公司宣传啊!
再加上公司曾经有过经营足球的经验,所以老王确实在考虑投资的事情了。
达成了合作之后,两人吃了一顿饭。
约定了等水晶宫升入英超之后,就请老王就去不列颠看球赛之后,老王还说他还有个儿子,还在英国的大学读书,读的居然还是“哲学”?
他们家发迹的很早,关系也是挺复杂的。
毕竟能做地产商的关系很重要,而舅舅张竹就没有那种觉悟,所以吴奇断定他的生意做不长,至少肯定没有关系这行业也做不大。
他儿子小时候,就能去南洋读书,最后还去了伊顿公学,再然后在不列颠上了名校。
一看就知道这路子够宽的……
不过吴奇的妹妹苹苹也可以选择这条进学之路。
但是综合下来,最后还是决定了,在读完高中之前,苹苹会在国内接受教育,而各种假期的时候,会有专门的活动开拓视野,力争把她培养的“没有缺陷”。
当然苹苹这个姑姑,是个侄子吴宣探路,方便制定他们家以后的通用培养方案……
两人分别之后。
吴奇接到了一条短信,写着几个数字“。”
他看了看短信的联系人显示的名字,正是去浙江收购慈客隆超市的那位。
八点九个亿!
要知道慈客隆超市在浙江也不算是头一号,顶多是全国零售业前五十中的末尾几个名次。
但敢开价近九个亿?
自然是有他的底气。
要知道,03年的时候,华润收购万佳,也不过花费五六个亿,而华润入股苏果超市的时候,也不过把苏果估值十二三个亿而已的价格。
几年时间下来,随着零售业大热的浪潮,所有公司的价值也翻着翻的上涨了。
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他现在正在和一群人喝茶聊天,其中的不少人大多都耳熟能详……
万达的老王坐在他的手边,吴奇和他说起了合作的事。
“万达的商业中心模式我还是很认可的,但是需不需要根据地方特色调整?”
“难啊!”老王摇头说道:“最困难的在钱,只要有一丝改动,海量的钱都要花出去,早期的市场调查,中期的设计问题,后期的运营问题,都抬高了我们的运营成本,收回的资金的周期就变长,银行也不肯答应这事啊!”
说的有些口渴,他端茶一饮而尽,继续说道:“而且我们也不是没做过因地制宜,但是有时候效果并不像想的那么突出,现阶段的几种标准足够应付我们的开拓……”
前段时间,老王拿下了一块商区,准备在玄武市也建一座万达商城。
吴奇也不再多说。
毕竟地产这方面的事情,他也不是太在行的样子,说的也许别人也已经考虑过了。
隔行如隔山这句话可不是开玩笑,他也只是浮光掠影的了解而已。
而人家靠这个吃饭!
不过按照吴奇的预估,在未来市场饱和后,像万达这种没特色,没竞争力的商业中心,会在第一批淘汰名单之中。
不过,如果地段选的好,也还是很有优势的。
自己都能看出来的事情,也许人家早就知晓了,不过未曾显示出来而已。
两人又说回了零售业务的合作。
对于吴奇的要求,他也是面露难色,他们有稳定合作商,但是也不存在独家合作,万达的地段都很好,同时每个商业中心,也都需要一个超级市场,所以他对此也是欢迎的。
“不过……不能独家!”
万达的业务已经很庞大了,除了商业中心建设之外,还有连锁酒店的经营业务,以及文化旅游地产的业务,反正是围绕地产核心业务,再衍生出无数的分支来。
不过他们倒是没做零售业务。
万科也曾经做过零售,不过还是卖给了华润,也就是那个倒霉的“万佳”。
地产公司大多是“大地主”,做零售一则是防止物业空置,自家的零售店可以填充进去,二则是为了零售业务的现金流,但是随着国内地产事业开始飙升,地产公司已经看不上零售的“小钱”了。
大多数的地产企业选择“纯化”,以地产业务为核心的事业群,其他的“不赚钱”的业务板块,全都出售掉回笼资金投入地产开发项目上。
除了先期的启动资金之外,剩下的资金全都来自银行,滚雪球一般的壮大模式,只要把握住公司发展节奏,以及处好各方面的关系,赚钱速度比抢钱还要快!
但是吴奇怎么甘心?
他眯起了眼睛,侧头问老王道:“听说你们万达打起了院线的主意?”
“呵呵!”他眯着眼笑着回答:“国内的文化事业蓬勃发展,事业部门给我看的资料就显示,国内的电影票房越来越高,而也就意味着电影院越来越多,这部分消费与商业中心重合,未来的前景不错,还没有强劲的竞争对手,我自然是有兴趣进去啦!”
既然吴奇提到了这件事,老王也不准备扯瞎话了,大家都是聪明人,没必要弄的这么难看。
“天机集团在娱乐行业早有布局,在各大影视公司的关系不错,甚至设计了发行和宣传领域……”
吴奇的话不说满,也给他时间思考。
相对零售业而言,电影院线这个行业,竞争对手相对于万达而言实在是太弱了!
甚至几个国字头的院线,也不被老王放在眼里的。
而反观零售业,外有沃尔玛、家乐福,国内的各省市都有知名零售品牌,同时万科已经证明了零售业务效率的底下,而且未来需要在激烈的竞争下才能存活下来。
这两个一易一难,怎么选择还用说吗?
吴奇说的老王有些心动。
因为他知道吴奇的影视娱乐资源有多丰厚?
那个叫韩晓的小子用钱烧出了一条大路来,接连拿下了一家卫视一家地方台,瞬间让韩晓的圈内地位上去了,再加上音乐公司、视频网站等等。
如果有了对方的帮助,自己是否走的更稳?
俩个小扫帚一般的眉毛,在他额头上扫来扫去,良久,老王有些疑虑,也有些心动的说道:“可以,但是你们的必须名气太低了,我们商业中心商超入住的条件,至少也得是国内的零售前十强!”
“哈哈,原来你担心这个啊?”
吴奇立刻明白了他的考量了。
就像是西餐厅不会出现煎饼果子,路边烧烤摊也不会买黑椒牛排。
万达的商业中心是有自我定位的。
那些商场中的商铺也不是随便出租的,必须要符合公司的整体规划才行。
不能让阿迪达斯和阿迪王靠在一起,也不能让雷碧出现在雪碧的货架上。
苹苹便利的名气还是太小了。
即使收购了家世界超市,也只有六十多家商超,能否承担大任也会影响到万达!
停下了笑声之后,吴奇说道:“很快我们进入行业前十了,到时候你可不要后悔哦!”
两人又谈了谈足球。
老王几年前就不玩足球了,当时的电视采访里直言到:永远离开华夏足球。
而得知了吴奇在英国收购了一支球队,他又开始心痒痒的与吴奇打听起来。
“啊,才几千万英镑,真是太便宜了!”
还没有一栋楼贵啊!
老王说得对。
“那时英冠,不是英超,英超的顶级球员的转会费,大概能支持你一个项目启动……”
老王有些不好意思。
别看他们这些地产商人好像是财大气粗,浑身上下一点都不差钱的土豪样子。
但有其实,商场之中,越是没钱,越装作有钱!
架子不能倒,不是吗?
而像吴奇这种,才是真的有钱!
一座源源不断产出的世界级矿山,一家现金流极大的零售企业,还有一个港股上市的上市公司。
啧啧,人家才是真壕啊!
自己现在手头连一个小意思都没有,但是人家分分钟几十个小意思。
说起水金宫,吴奇倒是很满意。
按照小说中的名称,吴奇派人去“按图索骥”,挖了一堆未来“金童”、“金球”回来。
最差的也是个全欧最佳阵容二阵的队员!
把队里的青训教练整个人都给看傻了,而球队的那些球探正在怀疑上帝。
而等未来“一罗一西”崭露头角了,欧冠也不仅仅这两个弄潮儿。
估计这届水晶宫的青训,会被称作是最强青训队!
老王倒是不知道,看他的模样,也有些心动了,寻思着和吴奇一样,收购一家英冠球队,然后打倒英超之后,球队的身价就会暴增了。
而且可以帮助公司宣传啊!
再加上公司曾经有过经营足球的经验,所以老王确实在考虑投资的事情了。
达成了合作之后,两人吃了一顿饭。
约定了等水晶宫升入英超之后,就请老王就去不列颠看球赛之后,老王还说他还有个儿子,还在英国的大学读书,读的居然还是“哲学”?
他们家发迹的很早,关系也是挺复杂的。
毕竟能做地产商的关系很重要,而舅舅张竹就没有那种觉悟,所以吴奇断定他的生意做不长,至少肯定没有关系这行业也做不大。
他儿子小时候,就能去南洋读书,最后还去了伊顿公学,再然后在不列颠上了名校。
一看就知道这路子够宽的……
不过吴奇的妹妹苹苹也可以选择这条进学之路。
但是综合下来,最后还是决定了,在读完高中之前,苹苹会在国内接受教育,而各种假期的时候,会有专门的活动开拓视野,力争把她培养的“没有缺陷”。
当然苹苹这个姑姑,是个侄子吴宣探路,方便制定他们家以后的通用培养方案……
两人分别之后。
吴奇接到了一条短信,写着几个数字“。”
他看了看短信的联系人显示的名字,正是去浙江收购慈客隆超市的那位。
八点九个亿!
要知道慈客隆超市在浙江也不算是头一号,顶多是全国零售业前五十中的末尾几个名次。
但敢开价近九个亿?
自然是有他的底气。
要知道,03年的时候,华润收购万佳,也不过花费五六个亿,而华润入股苏果超市的时候,也不过把苏果估值十二三个亿而已的价格。
几年时间下来,随着零售业大热的浪潮,所有公司的价值也翻着翻的上涨了。
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