350、特别邀请
关昊开心地笑了,说道:“行啊,我在关总的办公室等你,干粮就别带了,太麻烦,带着嘴来就行了。”
赵刚高兴得应着就挂了电话,他跟郑亮说道:“咱们亲自去请他。”
郑亮搓着大手笑了,说道:“我去合适吗?”
赵刚想了想说道:“也没有什么不合适的,走吧,你开车,别带司机了。”
郑亮说:“我没有带司机。
“好,那我们抓紧,可以跟他多呆一会。”赵刚说着就收拾桌上的东西。
这时小宋过来了,他说:“刘主任给你打电话说是占线,她说让你接小孩,她在外边采访回不来。”
赵刚说道:“给你车钥匙,你负责接,然后送到他姥姥家。我有事要和郑总出去。”说完就给了小宋车钥匙,和郑亮一起走了出去。
在关垚的办公室里,关昊放下赵刚的电话,对夏霁菡说道:“老赵要来,邀请咱们参加郑亮的高尔夫球邀请赛。”
夏霁菡看着他笑笑没说话,关昊又问:“特别强调邀请你去。”
关垚说道:“如果感觉没问题就去吧,散散心,不过只有哥哥一个人陪驾肯定不行,我也一起去。”
关昊说:“你凑什么热闹,陪驾的事你就不用惦记了。”说完就笑了。
关垚说:“这你就不讲究了,过去皇帝和皇后出行,都是前拥后簇的,就你们俩光杆司令没个跑腿的哪儿行啊?”
“跑腿儿也不用你,到别处不敢说,到了督城,有的是跑腿儿的。你还是安心搞你的企业吧。”关昊说。
关垚冲夏霁菡做了鬼脸。
夏霁菡不由的笑了,她也很想回督城看看去,但是她不知道眼下丈夫公开参加督城的活动是否合适,就笑笑没表态,她的意思很明显,服从丈夫的决定。
周月进来了,她的肚子已经很明显了,她笑着跟哥嫂打过招呼后,就要给哥嫂沏水,关垚说道:“小月,你陪小夏参观一下咱们企业环境,我和哥哥说点事。”
夏霁菡还是第一次来关垚的公司,她站起身就跟周月往出走。
关垚拿出一些资料递给哥哥,说道:“这里有两个地块,一个是外环的位置,一个是三线城市也就是塞北,说真的我都看上了,但要是同时进行的话牵扯精力太大不说,跟银行贷款也会困难。”
关昊接过材料看了看,不知为什么,小垚对塞北这么情有独钟。于是就说道:“外环这块肯定没问题,今天是外环,说不定明天就内环了,城市发展的速度这么快,近几年房价只会涨不会落,这个项目要尽快拿下来,你注意,所有的在建项目都必须要在奥运之前完工,而且收回投资。另外记住我的话,奥运前一两年不要搞长线投资,短线投资最好也不要搞。塞北项目没得说,必须放弃,不管他们给了你多大的优惠,都要放弃。这个不用讨论。”
“哥,几乎是白给?”
“那也不行,就是白给,你建设是需要投入的,但是回报呢?我知道京城房地产市场竞争太过激烈,你想到塞北抓住先机,你这个想法很好。道理不用我讲,你自己可以算一笔账,假如你前几年在那里投资了,到现在是亏是盈你心里应该有数了吧?即便是盈利的话,你资金的回报率如何?再有,那里牵扯了你的资金,这里就会分散你的资金实力,这个道理简而易懂。塞北,你可以一直关注,但就目前看,还远没到应该投资的地步。”
关垚给哥哥接了一杯纯水,放到了哥哥面前,哥哥又说道:“小垚,我不知道你最近关注没关注美国的金融政策。”
关垚知道哥哥是经济金融硕士,对国内外金融政策很有研究,在哥哥面前他不敢不懂装懂,摇摇头说:“知道一点,但没有研究。”
关昊说道:“你看上的地块肯定没什么问题,关键是国家未来的调控问题。这个所谓的未来对房地产业来说目前还是有一段距离的,但是搞企业不研究这些就会造成决策失误。今天说到这里我也就跟你谈谈我的想法,,我对未来充满了忧虑。公司在海外的IT市场怎么样?”
关垚说:“不错呀?你那个同学建议在德克萨斯州和芝加哥再建两个工厂,这个事我早就想跟你商量,小夏出了这事后我怕你烦,就没来得及说。”
关昊皱起眉头,问道:“你同意了吗?”
“我口头上同意了,但是我说我在进一步考虑考虑再做最后的决定。”
关昊急忙说道:“小垚,这个决定绝对不行,你如果说服不了他就退股撤资!”他说的非常坚决。
中正集团有两大块内容,一个是海外的IT产业和房地产开发。IT产业又分国内和国外,房地产只限于北京和周边地区,目前还没有向外拓展。
关垚感觉今天哥哥说话比较武断,但是哥哥说话向来都有充分的理论根据和事实根据才这么武断的,他没有问为什么,而是洗耳恭听。
“小垚,我不知道你最近注意没注意美国,据我观察,布什政府连续这么多年的实施零利率的政策,极大的刺激了国内民众的消费欲望,从政策大环境来看,20世纪90年代以来,随着美国放松金融管制,推行向低收入家庭和少数种族倾斜的住房政策导向,针对分期付款购房的利息支出可免个人所得税的税收政策激励,以及金融产品创新和住宅抵押信贷经营方式等因素的共同作用,美国次级抵押贷款市场迅速兴起,并在2001年以后的低利率环境中急剧膨胀。1994年,次级住房抵押贷款年度发行量不过350亿美元,自2003年以来,这类高风险按揭贷款总额超过了2万亿美元。你知道这意味着什么?”
他看着关垚。
关垚刚要回答,关昊就说道:“意外着泡沫!意味着有可能出现很强大的金融风险。从再融资和财务杠杆效应来看,由于2001年以后低利率催生了美国房地产繁荣,房价持续走高,房产不断增值,美国人发现,高价变现房产不仅可以还贷,而且还能赚上一笔用于花销。如果安排再融资,贷款利率通常低于消费信贷,而且贷款利息支付还可减免个人所得税。这种生财术,吸引了许多低收入、信用记录差者加入次贷队伍,但其根本目的不在于成为房产的主人,而是希望通过再融资和产权贷款等金融工具得到更多消费信贷,获得更多利息免税优惠。于是,就有了美国老太太和中国老太太的故事。”
他喝了一口水接着说道:“可怕的不是这个,国内许多著名经济学家都在密切关注美国动向,他们都有一个共同的担心,那就是新一轮的金融危机。而真的一旦危机了,为了维持这样一种负债发展模式,美国不惜动用其军事政治工具以及金融战争、金融骗术等各种手段,通过一个又一个题材炒作,将世界各国手中的美元连哄带吓地赶回美国。美国会用透支明天的办法维持着今天的增长。20世纪80年代以来,历次具有世界影响的金融危机,莫不与此有关。即便会爆发危机,美国人也会用国家的信誉来进行一次“敦刻尔克撤退”,有的是办法为自己解套。因为当今世界各国对美元过分依赖,这是事实。你一定不要认为这只是美国的事,只是你那一点海外市场的事,有可能是全球的事。”
关昊唯恐关垚听不进去这么枯燥的理论,就加重了语气说道:“小公司要想规避这种风险,最行之有效的办法就是加快资金回笼,缩短投入战线,回报周期绝对不能超过四年,记住,四年。这个时间还是从眼下算起,如果不算今年的话就是三年。如果你塞北的项目超过这个时间的话,就不要考虑。当然京城项目没有问题,你图纸只要一出来就有人出钱买楼。我说的三四年时间是指国内,国外这个时间会更短,甚至一到两年。”
关垚认真的听着,不敢插话。这时又听哥哥说:“海外业务不要扩大了,尽可能的收缩,你知道吗,抗风险能力最好的佐证就是没有外债,还要有足够的资金储备。这次专家们预测的这场风险是迟早的事,肯定会来,如果不来那就是上帝真的存在了。为什么我要说三四年的时间,这个时间仅限于我们中国,因为我们不久有个奥运,奥运拉动经济是显而易见的,但是奥运过了呢?恐怕也会有一些泡沫破裂。基于奥运前这三四年的时间,只要是在北京,哪怕周边地带,有地皮你就尽可能的去争取,但是你也要有一个回报期,回报底线必须控制在奥运之前。”
关垚有些紧张了,手心里冒出了汗,就在今天早上,他几乎就要在美国扩大业务的各个董事协议书上签字了。
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赵刚高兴得应着就挂了电话,他跟郑亮说道:“咱们亲自去请他。”
郑亮搓着大手笑了,说道:“我去合适吗?”
赵刚想了想说道:“也没有什么不合适的,走吧,你开车,别带司机了。”
郑亮说:“我没有带司机。
“好,那我们抓紧,可以跟他多呆一会。”赵刚说着就收拾桌上的东西。
这时小宋过来了,他说:“刘主任给你打电话说是占线,她说让你接小孩,她在外边采访回不来。”
赵刚说道:“给你车钥匙,你负责接,然后送到他姥姥家。我有事要和郑总出去。”说完就给了小宋车钥匙,和郑亮一起走了出去。
在关垚的办公室里,关昊放下赵刚的电话,对夏霁菡说道:“老赵要来,邀请咱们参加郑亮的高尔夫球邀请赛。”
夏霁菡看着他笑笑没说话,关昊又问:“特别强调邀请你去。”
关垚说道:“如果感觉没问题就去吧,散散心,不过只有哥哥一个人陪驾肯定不行,我也一起去。”
关昊说:“你凑什么热闹,陪驾的事你就不用惦记了。”说完就笑了。
关垚说:“这你就不讲究了,过去皇帝和皇后出行,都是前拥后簇的,就你们俩光杆司令没个跑腿的哪儿行啊?”
“跑腿儿也不用你,到别处不敢说,到了督城,有的是跑腿儿的。你还是安心搞你的企业吧。”关昊说。
关垚冲夏霁菡做了鬼脸。
夏霁菡不由的笑了,她也很想回督城看看去,但是她不知道眼下丈夫公开参加督城的活动是否合适,就笑笑没表态,她的意思很明显,服从丈夫的决定。
周月进来了,她的肚子已经很明显了,她笑着跟哥嫂打过招呼后,就要给哥嫂沏水,关垚说道:“小月,你陪小夏参观一下咱们企业环境,我和哥哥说点事。”
夏霁菡还是第一次来关垚的公司,她站起身就跟周月往出走。
关垚拿出一些资料递给哥哥,说道:“这里有两个地块,一个是外环的位置,一个是三线城市也就是塞北,说真的我都看上了,但要是同时进行的话牵扯精力太大不说,跟银行贷款也会困难。”
关昊接过材料看了看,不知为什么,小垚对塞北这么情有独钟。于是就说道:“外环这块肯定没问题,今天是外环,说不定明天就内环了,城市发展的速度这么快,近几年房价只会涨不会落,这个项目要尽快拿下来,你注意,所有的在建项目都必须要在奥运之前完工,而且收回投资。另外记住我的话,奥运前一两年不要搞长线投资,短线投资最好也不要搞。塞北项目没得说,必须放弃,不管他们给了你多大的优惠,都要放弃。这个不用讨论。”
“哥,几乎是白给?”
“那也不行,就是白给,你建设是需要投入的,但是回报呢?我知道京城房地产市场竞争太过激烈,你想到塞北抓住先机,你这个想法很好。道理不用我讲,你自己可以算一笔账,假如你前几年在那里投资了,到现在是亏是盈你心里应该有数了吧?即便是盈利的话,你资金的回报率如何?再有,那里牵扯了你的资金,这里就会分散你的资金实力,这个道理简而易懂。塞北,你可以一直关注,但就目前看,还远没到应该投资的地步。”
关垚给哥哥接了一杯纯水,放到了哥哥面前,哥哥又说道:“小垚,我不知道你最近关注没关注美国的金融政策。”
关垚知道哥哥是经济金融硕士,对国内外金融政策很有研究,在哥哥面前他不敢不懂装懂,摇摇头说:“知道一点,但没有研究。”
关昊说道:“你看上的地块肯定没什么问题,关键是国家未来的调控问题。这个所谓的未来对房地产业来说目前还是有一段距离的,但是搞企业不研究这些就会造成决策失误。今天说到这里我也就跟你谈谈我的想法,,我对未来充满了忧虑。公司在海外的IT市场怎么样?”
关垚说:“不错呀?你那个同学建议在德克萨斯州和芝加哥再建两个工厂,这个事我早就想跟你商量,小夏出了这事后我怕你烦,就没来得及说。”
关昊皱起眉头,问道:“你同意了吗?”
“我口头上同意了,但是我说我在进一步考虑考虑再做最后的决定。”
关昊急忙说道:“小垚,这个决定绝对不行,你如果说服不了他就退股撤资!”他说的非常坚决。
中正集团有两大块内容,一个是海外的IT产业和房地产开发。IT产业又分国内和国外,房地产只限于北京和周边地区,目前还没有向外拓展。
关垚感觉今天哥哥说话比较武断,但是哥哥说话向来都有充分的理论根据和事实根据才这么武断的,他没有问为什么,而是洗耳恭听。
“小垚,我不知道你最近注意没注意美国,据我观察,布什政府连续这么多年的实施零利率的政策,极大的刺激了国内民众的消费欲望,从政策大环境来看,20世纪90年代以来,随着美国放松金融管制,推行向低收入家庭和少数种族倾斜的住房政策导向,针对分期付款购房的利息支出可免个人所得税的税收政策激励,以及金融产品创新和住宅抵押信贷经营方式等因素的共同作用,美国次级抵押贷款市场迅速兴起,并在2001年以后的低利率环境中急剧膨胀。1994年,次级住房抵押贷款年度发行量不过350亿美元,自2003年以来,这类高风险按揭贷款总额超过了2万亿美元。你知道这意味着什么?”
他看着关垚。
关垚刚要回答,关昊就说道:“意外着泡沫!意味着有可能出现很强大的金融风险。从再融资和财务杠杆效应来看,由于2001年以后低利率催生了美国房地产繁荣,房价持续走高,房产不断增值,美国人发现,高价变现房产不仅可以还贷,而且还能赚上一笔用于花销。如果安排再融资,贷款利率通常低于消费信贷,而且贷款利息支付还可减免个人所得税。这种生财术,吸引了许多低收入、信用记录差者加入次贷队伍,但其根本目的不在于成为房产的主人,而是希望通过再融资和产权贷款等金融工具得到更多消费信贷,获得更多利息免税优惠。于是,就有了美国老太太和中国老太太的故事。”
他喝了一口水接着说道:“可怕的不是这个,国内许多著名经济学家都在密切关注美国动向,他们都有一个共同的担心,那就是新一轮的金融危机。而真的一旦危机了,为了维持这样一种负债发展模式,美国不惜动用其军事政治工具以及金融战争、金融骗术等各种手段,通过一个又一个题材炒作,将世界各国手中的美元连哄带吓地赶回美国。美国会用透支明天的办法维持着今天的增长。20世纪80年代以来,历次具有世界影响的金融危机,莫不与此有关。即便会爆发危机,美国人也会用国家的信誉来进行一次“敦刻尔克撤退”,有的是办法为自己解套。因为当今世界各国对美元过分依赖,这是事实。你一定不要认为这只是美国的事,只是你那一点海外市场的事,有可能是全球的事。”
关昊唯恐关垚听不进去这么枯燥的理论,就加重了语气说道:“小公司要想规避这种风险,最行之有效的办法就是加快资金回笼,缩短投入战线,回报周期绝对不能超过四年,记住,四年。这个时间还是从眼下算起,如果不算今年的话就是三年。如果你塞北的项目超过这个时间的话,就不要考虑。当然京城项目没有问题,你图纸只要一出来就有人出钱买楼。我说的三四年时间是指国内,国外这个时间会更短,甚至一到两年。”
关垚认真的听着,不敢插话。这时又听哥哥说:“海外业务不要扩大了,尽可能的收缩,你知道吗,抗风险能力最好的佐证就是没有外债,还要有足够的资金储备。这次专家们预测的这场风险是迟早的事,肯定会来,如果不来那就是上帝真的存在了。为什么我要说三四年的时间,这个时间仅限于我们中国,因为我们不久有个奥运,奥运拉动经济是显而易见的,但是奥运过了呢?恐怕也会有一些泡沫破裂。基于奥运前这三四年的时间,只要是在北京,哪怕周边地带,有地皮你就尽可能的去争取,但是你也要有一个回报期,回报底线必须控制在奥运之前。”
关垚有些紧张了,手心里冒出了汗,就在今天早上,他几乎就要在美国扩大业务的各个董事协议书上签字了。
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